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历史再次重演今年下半年这两个难题将成为开发
时间: 2019-08-10

  根据统计局最新发布的数据,今年6月份,全国重点监控的70城中,63城新建商品房价格环比上涨,似乎楼市出现了回温的趋势,然而实际上,6月份房价的小幅上涨,不能改变改变今年下半年楼市总体下行的趋势,随着楼市调控的持续收紧,楼市依然缺乏上涨动力。

  而在2013年和2016年,楼市曾经出现两大难统一,造成了楼市的总体遇冷,而今,历史再次重演,开发商已有预感,今年下半年,这两个难题将成开发商的主要困扰,刚需也不好过。

  此次提到的楼市库存包括两个方面,一方面是新房待售库存,另一方面则是二次库存。新房待售库存好理解,主要对针对开发商而言,新房市场上,房屋出售难度越来越大,一二线城市的房企,面临的主要是楼市调控的收紧,限购、限售、限价等措施的作用下,开发商就算想要降价出售也难以出手。

  而换作是三四线城市,三四线城市原本经济实力不足,当地居民人口流失较为严重,且当地居民购买能力并不高,且由于大规模棚改的叫停,三四线城市购房能力进一步丧失,新房越来越难卖,令暂时依然扎根于三四线的房企困扰不已。

  而所谓的二次库存,其实是针对二手房市场,针对炒房客,炒房客购买新房之后,其主要目的还是将手中囤积的住房转卖出去,这就是我们说的二次库存,新房市场尚且可以迎来小幅度的回温,但从去年至今,二手房市场持续遇冷。对于开发商而言,二手房市场的衰落,是楼市下行的第一信号,同时炒房客投资者的存在,也是开发商的重要市场,二次库存的增加,对于开发商而言,一方面预示了住房出售难度的加大,另一方面开发商竞争压力提高。

  无论是大型房企还是中小型房企,在商品房预售制之下,销售期房的现象变得相当普板www.44466666.com。不少开发商刚拿到土地,都还没开始施工,就已经着急销售楼盘,而期房的存在,同时也存在一个隐患,那就还是成功交房、住房烂尾的问题。

  显然,从今年开始,楼市调控的重点开始逐渐落到融资端上,银监会开始重点监管开发商的密集融资行为,开发商融资压力不断增大,但开发商本身承受着高负债的同时,一旦资金链断裂,很容易出现无法按时交房、偷工减料或者烂尾的问题。

  对于刚需者而言,开发商不能按时交房,他们才是真正的受害者,辛辛苦苦攒钱买房,购买期房时,一旦期房烂尾,自己的积蓄简直打了水漂,与开发商相比,购房者显得更加无力,能够有其他开发商接盘烂尾房已经是万幸。

  在因城施策的原则之下,虽然不同的城市具体问题不同,然而以上这两个问题,已经成为开发商的普遍困扰,对此刚需者在下半年买房时,应更加谨慎,尤其是购买期房。

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