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刚需者的共同心声:只要一个“取消”楼市三大
时间: 2019-08-06

  楼市调控的本质,还是解决刚需者的住房问题,从当前的楼市调控动作来看,楼市调控的针对对象,开始转移到房企身上,最主要的原因在于今年以来,房企在二线城市疯狂拿地的行为,而新城控股事件,更是使得银监会对于房企的关注度逐渐提高,而对于房企的限制,主要还是体现在融资端上。

  一方面,银监会开始加强房企密集融资的监管,对于房企违规融资的行为进行惩罚,另一方面,房地产信托项目也开始受到限制,房企融资端开始收紧,楼市调控放松可能性不大,原本指望今年下半年楼市回温,怕是要失望了。而同样是针对房企,刚需者当前的共同心声:只要一个“取消”,楼市三大难题将迎刃而解。

  这个“取消”针对的不是公摊面积,而是商品房预售制。实际上,公摊面积的取消,说到底也只是改变商品房的计价方式,同等套内面积,住房的总价并不会发生多大变化。如果一个“取消”真能实现,高兴的是刚需者,起码能解决三个难题。

  如今别说是大型房企,就算是中小型房企,也普遍采取高周转、高负债的经营模式,这一经营模式对于资金的快速流通具有较高的要求,而商品房预售制的存在,有助于房企实现快速回笼,不少房企刚刚才拿到土地,楼盘都还没有开始施工,即正式发售,以便及时偿还房企高昂的负债。

  然而对于银行而言,房企过于依赖商品房预售制,实际上给银行带来巨大的风险,房企利用商品房预售制,肆无忌惮疯狂融资,甚至利用期房作为抵押,以反复贷款形式保证资金流通,而一旦房企资金链断裂,最终风险的承担者,其实还是银行。

  刚需者买房之时,实地看房是一条相当重要的手续,然而由于商品房预售制的存在,购买期房的现象越来越普遍,等到房子正式建好,刚需者可能想买房也买不到了,因此刚需者想要实地看房却无法实现。

  面对期房,刚需者看房顶多也是查看施工现场或者参考样板房,但毕竟不是现房,开发商嘴上说的再好听,等到实际收房之时,不少购房者发现,自己的房子其实和开发商的宣传存在很大的出入,实际上是被开发商忽悠了,此时想要退房,不仅艰难,而且麻烦。

  新城事件发酵之后,不少在新城购买期房但暂时还没有收房的购房者忧心忡忡,担心新城一旦资金链断裂,自己买的期房最终将烂尾,一些购房者甚至提议退房,可见商品房预售制的烂尾风险多让购房者忧心。

  而如果取消商品房预售制的,烂尾房根本就不存在,烂尾房是商品房预售制之下的特有产物,一旦取消商品房预售制,质量不合格的楼盘,基本不能进入市场,免得购房者掏空家底,等待多年,结果等到了一栋烂尾房。

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