您当前的位置:主页 > 4749香港铁算盘资料 >
4749香港铁算盘资料
楼市调控近期两大动作无论针对房企或购房者都
时间: 2019-08-06

  www.46887.com,与去年相比,今年的楼市调控力度并没有得到多少放松,尤其是近一两个月以来,楼市调控更是动作频频,虽然房价并没有出现快速上涨的现象,从五月份开始,二线楼市甚至都出现了降温趋势,然而房企依然活跃,无论是房企融资还是土地竞拍,二线房企都显得相当活跃,因此楼市调控甚至出现了继续收紧的趋势。楼市调控近期两大动作,无论针对房企或购房者,都在暗示同一信号。

  房企的疯狂拿地行为,必然离不开资本的支撑,因此土地市场的火热,与房企的密集融资是脱不开关系,为解决房企过度融资加速市场升温甚至影响金融市场的稳定性,银监会终于明确提出,将加强对房企密集融资的监管。

  大概在今年5月份,银行甚至采取了暂停债券发行的手段,对于违规融资的房企,银监会也开出相应的罚单,可见房企的密集融资,已经引起了银监会的重视,而新城控股的离岸信托兜底手段,更是将融资领域的楼市调控关注点转移到房地产信托,要求房地产信托控制增速,提高风险管控水平,实际上对房企融资的再断奶,从今年下半年起,控制资本向房地产行业的流动,将成为楼市调控新的重点。

  房贷利率的上浮,是一种比较常见的限价手段,由于不少投资者以及刚需者买房的主要凭借都是房贷,房贷利率的上浮,意味着购房成本的提高,有助于降低购房需求,实现控制房价的目的,实际上是一种限购手段。近期我们发现,二线城市当中,不少城市都开始上调了房贷利率,无锡首套房贷款利率普遍上浮20%,南京首套房贷款利率也上浮15%左右,宁波首套房贷款利率直接上浮45%,而厦门更是直接出现了停贷现象。

  然而,调控动作频频,收紧信托或者房贷,其实都是表面现象,两年前被重点提及的这三个字,在今年又重现,那就是“去杠杆”。由于高房价的存在,高负债已经成为一种普遍现象,不仅是普通刚需者,房企同样也面临这一问题,新城2000多亿的负债消息传出之后,更是让大众对于新城控股的资金链稳定性产生了怀疑,普遍利用高杠杆的现象,不仅对于房地产、对于民众本身,对于整个经济发展都存在较大的威胁。

  美国次贷危机对于当代人而言,其实还是不久之前的事,美国次贷危机的爆发的主要原因,说白的就是高杠杆投资、买房的手段推动了房地产泡沫膨胀,最终引起房地产的崩盘,光是由于无法偿还贷款导致破产的家庭都不在少数,国人也是记忆犹新,避免我国重蹈覆辙,随着我国房地产市场的火热,开始逐渐受到各个层面的关注,而去杠杆的必要性,在如今的越发凸显。

  当然,也有一些房企习惯于高周转、高杠杆的经营模式,对于此次的去杠杆举措不以为然,但可以相信,楼市调控仍然得不到放松,楼市想要实现再次快速升温的希望越来越小。

  长期坚持创作不易,如果您喜欢这篇文章,请大家点个赞,以示鼓励。喜欢我就关注一下哦,谢谢。


友情链接:
Copyright 2018-2021 主页 版权所有,未经授权,禁止转载。