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防止三四线房价过快下跌?比起跌房价这才是三
时间: 2019-07-03

  事实上,已经有不少三四线城市开始出现了房价下跌的迹象,湖北荆州自去年以来,房价一直保持下跌状态,今天起,房价相比上月同比下跌率一直保持在0.45%左右,从去年9月份至今年5月份,芜湖市房价均价从11169一路下降至不足10000,专家更是预测,今年下半年,三四线城市房价还将进一步下降,无论是三四线的房企还是房产投资者,都需要早做准备,防范三四线房价过快下跌的问题。然而对于三四线城市而言,房价的喜爱得并不是关键,不能容忍的是这一点。比起房价下跌,住房成交量的下跌才是三四线楼市不能承受之重。

  三四线楼市和一二线城市一样,其实也存在一个房价虚高的问题。对于一二线城市而言,高昂的房价至少拥有经济实力、当地居民收入以及人口规模的支撑,由于一二线城市源源不断的人口输入,一二线城市依然存在巨大的购房需求潜力,房价具有较大的上涨空间。但是一二线城市不同,除开核心城市以及热点城市的卫星城,三四线城市接近万元的房价,都存在巨大泡沫,炒房客的推波助澜、棚户改造的实施,是三四线房价快速上涨的主因。

  然而,三四线城市的购房需求,主要还是来源于当地居民以及当地返乡置业的年轻人,以当地居民的实际收入,实际上根本难以承受如此高昂的房价,而三四线城市的年轻人返乡置业热情不断降低,更加倾向于在工作城市买房,回到家乡的买房的实际意义并不大。如今多数三四线城市,如今面临的主要问题,其实是人口流失。

  在二线城市纷纷展开人才争夺战之时,人们发现,三四线城市俨然成为了人才输出地,人口规模的降低,其实等于是三四线楼市购房需求的不断流失,而以我国的房地产繁荣现状,房地产已经成为不少三四线城市的支柱性产业黄大仙救世报全年,房价的降低,确实不算是关键,三四线城市的房价确实存在巨大的泡沫,房价应当回到合理的水平,即使房价跌,开发商的盈利空间存在。

  但对于当地楼市而言,住房成交量不断下滑意味着什么呢?意味着房屋出售越来越困哪,意味着房企有房子砸在自己手里的风险,意味着住房空置率在居高不下的情况下空置现象进一步加重,同时侧面反映,三四线楼市存在衰退的趋势。而三四线楼市原本缺乏本地需求的支持,一旦衰退,或将一发不可收拾。


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