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孙河稀缺改善盘将入市 83米超大面宽 看过才知不
时间: 2019-07-12

  12月可以说是限竞房集中入市的一个月了,小编目前所知道的就有:大兴招商雍合府、金悦府、丰台的国风长安、密云碧桂园琅辉等,主推户型基本都是一水的90平三居,给了刚需人群很多选择;

  但也有人抱怨说今年的改善产品太少了,在限竞房时代,想挑一套好位置的改善盘真难。刚好,小编最近一直盯着限竞房的开盘,发现孙河的改善限竞房天瑞宸章(免费看房)近期即将开盘,共两种产品类型:洋房和叠拼,最低总价800万/套起!

  天瑞宸章不受7090政策的限制,也没有自持,产品由3栋洋房+18栋叠拼组成。其中1#、2#、3#为6层的洋房产品(120平),总价800万/套起,这也是孙河洋房产品中最低密的;

  5#、8#、11#、14#为大叠拼(下叠建筑面积300平),总价在1700万-1900万之间;剩下的都是小叠拼(建筑面积280平),总价在1550万-1750万之间。

  120平户型原本为两室两厅一厨两卫,但还有约10平的设备平台赠送,交房时可做成一间房,变成三室两厅。除此之外,还有露台赠送,也就是说整体的使用面积可以达到130多平;

  而且整个户型最大的特点是南向双面宽达到了8.3米,客厅面宽4.5米,主卧面宽3.8米,采光条件非常好,这样的面宽在一般的洋房户型里也是屈指可数的。

  从户型图上看,除了主卫没有窗户,其它房间都是全明的,在一定程度上保证了通风。另外,所有户型都是南向奇偶错露台设计,保证了每家每户的采光性。

  再来说说叠拼产品,总价1550万起,叠拼实际使用面积在380-465平,上叠(送阁楼和北花园)为地上3、4层+地下第3层,下叠(赠送南花园)为地上1、2层+地下1、2层,配置私属电梯。

  整个叠拼是南北入户,首层是老人房+餐客厅,二层是两个卧室,活动空间都在地下,虽然整体的动线拉长,但是能保证各个空间互不干扰,保证了居住的舒适度。

  孙河目前共有4个限竞房,分别为瑞悦府(免费看房)、禧瑞春秋(免费看房)、泰禾北京院子(免费看房)二期和天瑞宸章,对于整个孙河板块来说,区域利好都是相同的,对比就在于各家的价格和产品力了。

  瑞悦府由于开盘较早,目前大多已经售 罄,所剩房源不多,而泰禾北京院子二期是纯别墅产品,最低总价都在1200万起,所以最具竞争力的就是禧瑞春秋和天瑞宸章两个项目了,都是洋房+别墅的产品类型。

  首先来看洋房产品,两个项目都有120平户型,整体户型设计和赠送条件都差不多,并无太大差异,唯 一不同的是禧瑞春秋可选择性较多;

  禧瑞春秋除了120平,还有140平的大四居,户型方正,南北通透、南向三面宽达到了10.6米,明厨明卫、整体的使用率更高一些,不过总价也达到了1000万左右。

  再来看看叠拼产品,禧瑞春秋的叠拼产品实际使用面积为350-400平,相比较来说,天瑞宸章(380-465平)此次主打的叠拼产品实际使用面积都远超户型面积更多。

  不仅如此,天瑞宸章的叠拼户型产品的南向面宽做到8.2米-9.2米,相比市面上同类型面宽7米左右的叠拼也是一大优势。

  4条高速:项目周边有京承高速、京平高速、机场高速、机场第二高速,还有目前正在规划的京密快速路,预计2019年开始施工建设;

  轨道交通:天瑞宸章距离15号线米(直线号线号线号线,可快速到达望京和国贸等商圈;

  京密路:项目周边的京密路想必大家都知道,堵车还是比较严重的,尤其早晚高峰,但目前京密快速路正在规划中,到时候开车大约30分钟到望京和首都机场,全程无红绿灯,非常方便。

  目前项目周边有16所国际学校分布,包括鼎石国际学校、蒙台梭利国际学校、京西学校、新英才等,不过这些国际学校的要求都比较高,除了对国籍有要求,还对家庭成员背景有要求,相对学费也非常高。

  除了国际学校以外,孙河目前还有一块教育用地待开发(公立),规划引进北京第八十中或者人大附中。

  距离项目3公里处是地坛医院(三甲),向南7公里是望京医院(三甲),北侧后沙峪还有和睦家医院和友谊医院(综合性三甲)。

  周边目前的商业有中粮祥云小镇,3公里处还有马泉营奥莱;另外孙河别墅区内还有一块30万平的商业用地,别墅区内的商业,想必也不会太差。

  孙河是北京唯 一一个先整体规划后开发的豪宅板块,这意味着整个区域的产品更统一,都是高端的改善住宅,不用担心有其它保障房的出现,居住品质更纯粹。

  在寸土寸金的北京,孙河这样一个带有先天的区位优势、环境优美,交通便利的别墅居住区,可以说是寥寥无几了。要不是政府限价,有这样一批改善限竞房项目供应市场,总价800万入住孙河别墅区基本不可能。

  要知道孙河区域之前在售的商品房项目,最高已经达到10万+,这几个限价改善房项目的出现,无疑为改善置业人群提供了入驻孙河最好的机会。

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