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刘建波:20时代“房地产+”到底有多大想象空间
时间: 2019-06-09

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  在不少人看来,当下随着限购、限价、限贷、限售、限转的“五限时代”到来,中国房地产行业将逐渐由“1.0时代”转向“2.0时代”,推动房地产行业改变传统产销模式。

  如果改变,那么什么才是新的模式?近两年来,房地产及其相关产业为了在这种背景下寻求更好的发展方向,多元化转型似乎成为了众多房企的共同选择,“房地产+”不断地出现在人们的视野中。作为一家房地产开发管理集团有限公司,上海东方世贸的“房地产+”便收获不菲,2016年营收8亿元,2017年12亿元,在业界动荡的这两年实现了逆势增长。

  “我们改变了传统的运营方式,走轻资产路线。”对于公司的转型升级,上海东方世贸房地产开发管理集团董事长刘建波首次向记者透露了东方世贸的“房地产+”新战略。

  2006年创办的上海东方世贸房地产开发管理集团有限公司,是一家以“地产+园区”为主业,集“地产开发、产业园运营、地产金融、地产管理服务”四大版块于一体的综合性地产开发管理集团。据记者了解,上海东方世贸以综合性开发业务为主,足迹遍及浙江杭州、嘉兴、温州、衢州、江苏常熟、泰州、山东烟台、辽宁大连等多个城市,成功开发运营了杭州东方世贸城、龙港东方世贸广场、常山浙西世贸城、海阳御景湾等精品商业商贸住宅项目。

  在上海的房地产圈取得以上成绩,对一位异乡创业者而言可谓已是成功。不过浙江嘉兴人刘建波并不被成绩冲昏头脑,时刻保持了一颗自省和进取的心,他说公司创建至今,在不停的探索和实践中走到了第三个阶段。

  据悉,上海东方世贸的第一个阶段是从2007年到2011年,这五年他们以房地产销售为主,一举拿下26个项目,业务遍及山东、浙江、江苏等省市,总销售金额逾100亿元,享誉业界,完成了丰厚的原始资金积累。2011年到2016年是东方世贸的第二个阶段,开始进入商业地产开发,在长三角区域完成了8个项目,成绩不俗,杭州东方世贸城便在此期间完成。2017年开始,上海东方世贸正式由“地产开发企业”转型为集“地产开发、建设管理、产业园投资运营、地产金融、营销代理、商业运营”等9大模块组合而成的“商业地产全产业链运营商”,开启了多板块垂直领域内的“房地产+”时代。

  “通过这一转型,我们转变为轻资产的运营方式。比如我们的产业园运营板块就以‘助力中国创业’为核心理念,以‘投资开发+租赁改造’为项目来源,集产业园的投资、设计、建设、招商、运营、平台式整合创新等服务为一体的,为科创、文创、小微等类企业提供办公环境与创业生态系统。而在地产金融板块,我们也可以做商业地产个人房押抵贷的金融产品等。”刘建波说,东方世贸旗下的“东略资本”就属于集团的地产金融板块,运营团队均来自中国知名金融与财务管理机构,其定位是中国房地产投资基金,多层次服务家族财富客户、机构客户和高净值客户。

  据记者了解,在上海东方世贸的这一场“房地产+”战略转型中,他们聚焦了“东方世贸产业园,东方世贸广场和东方世贸城”三大产品线,项目投资均实行“轻重资产结合”的方式,以立体多元的业态,满足国内不断增长的复合型房地产需求,其中的东方世贸产业园,更成为国内双创事业上一股势不可挡的创新力量。

  作为“房地产+”一大创新业态,东方世贸产业园包含了产业园投资开发、产业园服务运营和产业园创投孵化三大业务板块。“东方世贸作为中国领先的、专业致力于产业园建设及综合运营的服务商,我们不仅为科技型中小微企业提供舒适、生态、个性化的高品质办公环境,更开辟了集科技、文化、总部、培训、创投、生活配套等增值服务。”刘建波说。

  据悉,产业园投资开发创立了大型科创产业园和联合办公小微产业园两大产品线,并先后在常熟、衢州、上海等地,开始东方世贸产业园布点中国的新航程,并计划在2020年前,在中国完成20个东方世贸产业园的成功开发运营。

  产业园服务运营不仅包括基础设施服务、一站式服务中心(住宿、餐饮、购物、药店、ATM、图书馆、运动场、培训中心等)、人力资源服务等一系列国际化专业服务,同时帮助入驻企业高效对接政府服务,对接产业集群、金融资源和物业服务;对接东方世贸战略合作伙伴,提供人才引培、法律财税和规划咨询等第三方企业服务。

  产业园创投孵化则开辟了集科技、文化、总部、生活配套、创投等一系列增值服务,更为入园企业提供创业辅导,投融资,技术转移、成功交易和产学研合作等服务。

  “简单地说,我们就是致力于为从零开始的创业公司提供共享办公空间、创业社区、高效的创业辅导与培训、天使投资等一站式服务,同时打造‘+合伙人、+资本、+创业者社区’三位一体的众创服务新模式。”

  据刘建波透露,所谓的“+合伙人”即通过集团人脉资源库和互联网工具,给东方世贸产业园内寻找合伙人的创业者带来高度匹配的合伙人推荐。“+资本”即为东方世贸拟协调政府、银行和金融机构等,募集总规模超1亿的产业投资基金,包括创业基金、产业基金、新兴产业基金等,为入园企业提供200万到500万规模的股权资本。

  “我们还拟设建筑面积5000平米、200个工位、4个公共会议室、4个私密洽谈室、6个洽谈卡座以及创业咖啡等,给园区内外的创业者和投资人搭建交流场所。设置创投学院汇集一大批已经走上创业道路的先行者作为创业导师,进行各类讲座和辅导。”刘建波信心十足地表示,这便是东方世贸产业园的“+创业者社区”精准服务。挂牌全篇www.14868.com


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